数据不会撒谎:房地产在经济中的占比,是不是过高了

日期:2020-04-02 14:39:18 | 人气:

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今天人们普遍认为,房地产业似乎是一业兴导致了百业衰。当我们走到各地的城市,都能看到房地产开发如火如荼。所以大家又提出,房地产占我们经济的比重似乎也太大了。

根据国家统计局公布的数字,中国2019年GDP的总量是99万亿元,其中房地产业在GDP中创造价值占比7%,建筑业占比7.16%,金融业占比7.79%。

很多人认为,我们不干制造实体行业,都去搞房地产了。但是,2019年制造业所创造的产值占GDP的比重是27.2%。

咱们换一个角度,2019年与2018年相比,在整个GDP的门类行业里,哪些行业创造的价值增速比较大?哪些超过了GDP的平均增速呢?

2019年这个行业发展速度最快的,或创造价值与上一年相比增速最明显的,就是信息传输软件和信息技术这个行业,相比2018年增速达到了18.7%。

试想今天中国不论是工业、服务业还是农业,增速都已经降到了个位数。对比之下,信息产业的增速是相当快的。

可以看到,今天房地产业占经济的比重,相对于建筑业、金融业、制造业来看,并不算特别的突出。

再来纵向对比看一下,同样根据国家统计局发布的数字,2009年房地产业占GDP的比重是5.4%,10年时间,从5.4%上涨到了7%,涨幅1.6%并不是很大。

再看2018年房地产业占GDP的直接比重也是7%、2017年是6.9%、2016年6.7%。这4年时间,其实房地产业创造的价值直接占GDP的比重几乎没有出现新的增长。

我们经常说,德国、日本、美国等发达国家都是走发展、创新创造、工业制造等路线,并不像我国这样大干快干的搞房地产。

2018年房地产业创造的价值直接占GDP的比重,美国是12.2%、日本是11.3%、德国是9.6%、英国11.9%、法国11.5%、意大利12.5%、加拿大12.5%。很明显,这些国家无一例外都高于我国的水平。

根据各国统计部门的数字,2018年印度的房地产业直接占了印度GDP的比重的19.2%,巴西是8.4%,俄罗斯8.5%。

我们经常会把高房价和房地产业的发展混为一谈,就好比把苹果手机的价格和整个手机行业的发展联系在一起。认为苹果手机卖贵了,就觉得手机行业发展的太泛滥了,这显然是不对的。

其实从改善民生的角度,从中国经济发展的阶段来看,房地产业的发展是必须的。当然高房价就是另外一个问题了。

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