房子“卖不掉”?开发商失去涨价“底气”,地产大佬预言或将成真

日期:2020-04-23 09:10:40 | 人气:

在房地产市场高速发展的这二十多年时间里,不少开发商、炒房客都赚得满盆金钵。随着时间的推移,这一局面已经出现了变化。告别了以往“疯涨”的局面,房价逐渐开始回归理性。不少炒房客看到市场风向变了,纷纷套现“离场”。

对于房地产市场的看法,不少大佬都发表过“经典”言论。有些正在慢慢应验,也有些惨遭“打脸”。从现在的市场来看,这位地产大佬的言论,似乎得到了验证。

他就是冯仑,对于房地产市场他表示,未来需要担心的不是房价过高的问题,而是房价过低的问题。房屋数量已经是人口的好几倍了,未来需要面对的不是买不起,而是“卖不出去”。

之前冯仑在接受采访时曾经预言,暂时先别买,2020年下半年买。因为最近都在降,大家口袋里的资金也比较紧,房价还会下调,你们可以再看半年。当时他说出这番话的时候,并没有想过今年会出现疫情,不过现在的市场似乎也验证了他之前的预言。对于购房者来说,想要买房选择这个时间段,也就是今年的下半年,或将是个好时机。

要知道中国最不缺的就是房子,当然最缺的也是房子。如果可以将房子的问题解决,那么大部分家庭也就不需要因为买房苦恼了。之所以会说市场最不缺的就是房子,是因为按照人均居住面积来看,加上农村自建房14亿人口的住房需求完全能够满足。

但是市场最缺的同样是房子,因为这一数据被“平均”了。虽然大家都希望自己有房可住,但现实却是很多人面对高昂的房价“望而却步”。在房屋空置率这一块,国内的数据还是很高的,也就是说市场有房子,只是很多人没钱买。

2020年的房地产市场非常特殊,受到疫情的影响,楼市发展进入“寒冬”。不少头部房企一季度的销售业绩也不容乐观,就更不要说那些中小房企了。原本指望春节迎来“返乡置业潮”,谁知道因为疫情大家都待在家里,也没人提返乡置业的事情了。

在这样的背景下,房企为了尽快回笼资金,促进房子的销售,采取了打折促销等举措。对于开发商来说,现在面临的库存压力还是很大的,很多开发商也失去了涨价的“底气”。想要将房子尽快卖出去,就需要具备一定的优惠。

房子不好卖这一消息,对于炒房客的打击是可以预见的。通过此次疫情也让炒房客看清了市场,盲目投资房产是难以获利的,现在的市场也不允许房价出现太大波动了。未来购房者在看待买房这件事情上,会变得更加理性。不会盲目跟风买房,而是根据自己的经济能力、房屋质量以及性价比等方面考虑。

房价会不会下调,没人敢确定,但是可以肯定的是在购房者普遍看低房价的背景下,开发商为了更好的在市场生存,会确保现金流稳定。想要回笼资金,就需要有人买房,这样的矛盾也让开发商不得不通过降价促销的方式吸引购房者。在这一背景下,你们认为开发商会“硬扛”不降价吗?