房子如果由国家建造,按照成本价出售,对社会有什么影响?

日期:2020-04-28 07:22:12 | 人气:

房子如果由国家建造,按照成本价出售,对社会有什么影响?题主这个问题有意思 ,你这是认为如果房子是因为由开发商建的才导致价格这么高,所以讲开发商踢出去,由政府了来负责建造,那么房价就会下来了。这种想法是乌托邦的,不现实,而且如果真的这么做,房价未必会有这么高,但是你不一定能够买得起房子。

其实我们历史上有过一段时间是这样的,就是98年房改之前,那个时候是没有商品房的,房屋是国家分配的,叫做福利分房,买是买不到的,都是国家建造好然后按照一定条件分配给符合条件 的人,当时的房价也确实很低,但是我们可以回忆一下当时的情况,有两个显著的特点,第一就是房屋的品质不高,第二就是房子买不到,拥有房子的人少。

经济的发展依靠的是两个拳头,第一个是科技水平,这个也就是我们通常认为的生产力,这个是自然科学范畴;第二个就是专业的社会分工组织,这个是社会学范畴。从计划经济变成市场经济,这个改变的是社会分工,科技水平用来提高生产效率,而社会分工是用来降低经济运行成本的。

国家是行政机构,对生产一事并不擅长,所以他们如果直接从事生产环节,那么基本就是计划经济,会造成经济运行成本的提升,从而导致生产效率降低,所以在房改之前才会出现那种情况,房价虽然低,但是你买不到,住房拥挤,环境差。

房价高,很大的原因是因为供给不足,同时成本也居高不下,成本决定了商品价格的下限,而供需决定了商品价格上限,现在农村是不缺房子,但是一二线城市房子是很缺的,2015年以来经历了一轮房地产牛市,全国房价从一线城市开始大涨,然后逐渐传导到二三线城市,五六线城市。有心的读者可以去查看一下2014年2015年那两年的房屋供应情况或者是土地供应情况。

今年深圳的房价出现异动,在疫情的大环境下,房价能够不跌已属不易,但是深圳的房价竟然还涨了,而且涨势还不错,直接原因大有可能是一批贴息的经营贷流入到了房地产领域用于购房,低成本和数量较大的资金造成了房价上涨,但是究其根本原因还是深圳的供应太少 了,深圳的土地供应本就不多,但是在供应不多的土地中,住房用地的分配更是少得可怜,而大量的用地用于工业和商业,导致写字楼过剩,空置率飙升,但是住房却非常紧张。

解决土地供应的问题才能解决房价的问题。未来人口还是持续流向一二线城市,流向区域性中心城市,这些城市需要更大的空间来承载人口。