征收了房产税,房价就一定会下跌吗?内行这样解答

日期:2020-05-05 09:18:43 | 人气:

很多人都说假如说实行了房产税,那么房价肯定会发生下跌。那么真实情况会如何呢?爱生活、爱分享,大家好,我是你们的老朋友了,今天我们一起来聊一个新的话题。

在最近陆陆续续有很多网友私信我说,将来假如说出台了房产税,那么房价会发生暴跌吗?这个问题我相信很多人在当下都非常关注,房产税的出台会不会造成房价下跌?我觉得肯定是会有一部分的房产发生下跌的,接下来我就给大家详细的聊一下这个话题一点,就是房产税一旦出台,肯定受冲击最大的是那些炒房客,炒房客持有房子的可不是为了把房子租出去,收这个租金,也不是为了居住,他们就是想坐等房子升值,上等升职了,把房子卖给刚需置业者。

但是我们要知道,在当下的我国是坚持房租不炒的原则的,对于那些炒房客,他们的生存空间可能越来越狭窄了,而房产税的出台很可能就是压死这些骆驼的最后一根稻草。收到房产税之后,每年他们都需要交非常多的空置税和相关的房产税,就按每年1%来算,一套100万的房子的一年交1万块钱的税。有相信对于很多炒房客来说,会增加他们厨房的成本,从而让他们把手里边一部分房子给卖出去。

第2点,我个人觉得对于人们买房的心理也会发生非常大的转变,在之前人们都坚信房价是永远上涨的,买房就是最好的理财。这样的情况下,很多人都不会把钱存到银行,把自己挣到的钱都用于买房。那么房产税出台了,对人们更多的会出于居住的需求去买房。第3点就是这个租金很可能要上涨了,很多人都是持有了非常多的房子来收租金,但是假如说收到房产税,那么对外租房子的这些人,他们的房子由于说能够租出去,那么他们就可以把房产税转移到租客的身上。当然了这一点主要是对于那些房子非常走俏,非常好租的地段来说。

第4点就是远郊区那些房价很有可能要发生暴跌,为什么说远郊区会发生暴跌?我个人觉得尤其是像三四线城市,新成立的开发区,像这些地区,可能目前配套设施不是很完善,房子肯定是很难租得出去的,房子既然租不出去,原本这边的人可能就是炒房的事,一旦收了房产税,那么在之后每年还得掏高昂的税费来养他。那么在这个时候像这边肯定有越来越多的人抛售这个房子,从而造成的远郊区房价发生大幅度的下跌。

点,就是我个人觉得像好地段的房子会不会发生下跌?其实在房地产投资领域,一直流行这样一个说法,就是只看3点,这3点位置还是位置。个人觉得即使是收到房产税,像那些非常稀有的房产,位置非常好的房产,仍然是非常保值的。

首先第1点,正如我前面所说,由于那些地方的房子非常的走俏,比方说是非常好的学区房,那么像这些地区的房主可以把房子租出去,把房产税转嫁到租客身上。其次,这些地方由于非常的走俏,自然而然接盘的人就非常多,我们可以举一些例子,像美国在之前都实行了房产税,很多地方都实行了房产税,但是在90年代,那些很好的房产可能只需要三四百万,但是到现如今过去了将近30年,房价也翻了三四倍,现在可能需要1000多万才能买得到。

符合以上各点的,就是我个人认为,假如说真的征收了房产税的话,那么像一些远郊区配套设施非常不好,人气不足的新区房价是必然要发生暴跌的。但是对于那些位置非常好,住的人非常多,大多数人在这边居住人气非常足的,地段的房价仍然是非常保值的,那么是那、炒房客也必然会存在,只是炒房客不会再去炒郊区的楼盘了,郊区更多是留给刚需置业者。