签订购房合同注意事项有哪些?

日期:2021-06-27 15:34:11 | 人气:

  回望这一年,武汉的房价一直居高不下,呈现不断攀升的趋势,买房不易,且行且珍惜。对于大多数人而言,买房可谓是一辈子的大事,而在这过程中,签订购房合同又是一项尤为重要的环节,因为这是维护自身利益的有力保障。那么大家知道签订购房合同注意事项有哪些吗?别急,小编这就来告诉您。

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  一、确认“五证”

  我们在签订购房合同之前首先要确认开放商是否具备“五证”,所谓五证,也就是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证,查看的目的是为了确认业主自身所预购的房屋是否在预售范围之内,这样才能确保往后能够顺利地办理产权证。

  二、规范合同文本

  我们在签订购房合同的时候最好是且不要随意修改合同文本,并按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向,千万别去签订开发商自己的定购协议书。不难发现,还是有很多人都这样做,但这一程序并不是购房的必经程序,因此最佳办法是直接与开发商签署预售合同即可。

  三、检查相关文件

  买期房的时候需要检查开发商是否具备预售许可证,并要确认自己所购买的房屋是否在预售范围内。而买现房时则要查看开发商对该房屋的产权证和新建住宅交付使用许可证。

  四、明确物业管理

  业主们要注意啦,购房合同中要明确前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。

  五、仔细阅读“两书”

  业主在签约购房合同的时候,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的内容,同时并将质保书作为购房合同的附件。

  六、补充协议内容

  补充协议也是我们必须要注重的一点,签订时应该谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消,以减轻开发商自身的责任,避免造成业主利益受损。

  七、合同违约责任

  所谓违约责任,也就是指待签约完购房者要求退房或者不按期付款,开发商卖房后要求购房者换房、开发商不按期交房、质量不符合要求的、办理过户手续时不符合规定等等。

  点评:在确定后,建议购房者和开发商最好尽快签订合同,避免房屋出现延期交房或者质量问题的时候可以通过法律手段维护我们自身的利益。(推荐阅读:购房置业 哪种户型最聚财)

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