大专可落户!杭州房产中介一片骚动:有人相信房价能到10万

日期:2020-03-26 16:20:34 | 人气:

6月11日,杭州官方发布落户新政称,年龄35周岁以下的全日制大学专科(含高职)学历及45周岁以下全日制本科学历人才,在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的,可申请办理落户。

此消息一经公布,就在房产中介市场引起阵阵骚动。熟悉的口号又一次在朋友圈流传:买房快,快,快,买到就是赚到!过去一段时间,关店、裁员、转行,是楼市降温背景下发生的真实故事。一夜之间,房产中介不知道从哪里都冒出来了,你永远不知道,你的朋友圈里的朋友突然成了卖房的。

专家认为,杭州加入抢人大战,且开出的条件力度相当大,势必带来大量人口导入,直接结果或带来购房需求增加。

之前杭州的落户政策规定,45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才,必须要在杭居住满一年及以上并连续缴纳一年以上的社会保险(不含补缴),才可以办理落户。

《2019百城住宅价格报告》显示,今年1-4月,全国100个城市中,有11个城市步入了“超高房价”的行列,杭州以26389元/平方米的均价列第七位。杭州这几年卖地一骑绝尘,头牌位置风光了几年,也因此被外界封为“土杭”的名号。

数据显示,2019年一季度,杭州土地市场逐渐升温,不论是参与竞拍的房企数量、竞拍的轮次还是土地成交的溢价率都有一定的回升,尤其是3月的土地市场,房企拿地热情回归,多个优质地块达到封顶溢价率且伴有自持比例。

要知道土地市场一旦火热,开发商和中介就会趁机拿来炒作,你看,地价都这么高了,房价还不得卖到什么价去?

2018年杭州的开发商花了2500亿的成本买了这么多地,建筑和财务成本一般要40%,如果想有点盈利,至少要卖到成本价的60%,最起码也要卖到4000亿才能有10-20%的赚头吧?

2018年的杭州共成交新房14.88万套,成交总金额高达4036.30亿元。刚好是这个水平。也就是说,杭州需要不断保持市场2018年的热度才行,不能冷下去,否则开发商的房子就卖不掉了。

“买到就是赚到”的口号,像病毒一般传开,或者改变了许多人的观望心态,便纷纷涌入楼市。一些信心坚挺的投资客和中介,认为坐稳了亚运会的东方快车,等待房子涨到10万/平米。

不少人下手前觉得自己赶上了最后一波上车的机会,签完合同后又很快后悔。他们战战兢兢,既担心错过最后的楼市红利,又担心掏空所有的积蓄,背负巨额的债务,成为最后的接盘侠。这可能是中介手里那些消失了的刚需客户们普遍的心态。