为什么越来越多地区要求住宅全装修交付,是环保还是鸡肋?

日期:2020-06-18 23:19:24 | 人气:

首先我们来搞清什么叫全装修,建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中明确提出全装修的概念:指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

那么全装修跟平常说的精装修区别在哪?全装修是指装修的范围,而精装是指装修的档次和规格。区别就在全与精之间,全不一定精,但精肯定全,全反映的是面,精以全为基础并加以升华。

全装修有利于提高住宅建设品质,改善人们居住环境。比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况,而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。

全装修也是促进住房城乡建设领域节能降耗、发展绿色建筑和推动房地产供给侧改革、实现转型发展的重要内容。据中国建筑装饰协会行业发展部测算,住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾,其中有85%是可以回收再利用的资源,全年如果有2000万户进行装修改造,一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题,是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。

有关部门调查认为,全装修住宅不但可以保障房屋结构安全,更重要的是它采用的集成化模式,使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工,极大地节约了成本,减少了社会总支出水平。据有关部门测算,如果由开发商统一组织装修,比户主自己装修至少要节省20%的费用。

全装修的材料材质、工艺是否满足业主生活需求,或者说能否达到大部分人生活品质标准?设计是否合理、人性?等等问题都值得思考。没错,这些都有政府的监管,有相关部门的检测,有一定的标准。但是,具体怎么去落实,如何从细则上实施,不得不说还有很长的一段路要走。是商就会图利,在利益驱使下,有漏洞就会钻!

验收通过,业主入住使用了,后续出现的问题是否有人维保,维保是否及时?这些问题同样是困扰业主的。良好的售后维保修能解决业主的后顾之忧,反之,买个房子受气、受累,还得多花冤枉钱。政府投诉渠道是否通畅,是否有强有力的保障措施,这些都值得完善!

为什么说价格乱象?在现有的房地产限价政策下,原毛坯房售价被政府限的死死的,全装修后,胡乱增加装修成本,变相提高销售总价,让真正的刚需族苦不堪言。因此,防止价格乱象,仍需不断努力,一方面对全装修的价格要有个限制(这个目前一般都出台了),另一方面对限制范围内的装修评估细则要完善,也就是说如何认定它值这个钱。

结论:全装修这个可以有,也可以认为是房地产产业的发展趋势,但是请把它交给市场,而不是政策要求,由市场检验其存在的价值。

目前的现状是,恒大、万科、碧桂园、中海等大品牌开发商建造的精装修房,总的来说受到市场的追捧。很大一部分原因是质量有保障、售后维保修有保障以及设计相对合理。相反,部分小开发商推出的全装修房质量保障有限、售后维保不完善,往往让业主苦不堪言,不得不进行二次改造,造成资源的浪费。

所以,站在环保、节能的角度政策要求是好的,但是,站在业主的需求及认可角度,建议主动权交还市场。市场是检验价值的场所,坏的会逐渐淘汰,剩下的,也许就是民众想要的全装修了。